你见过线%的人抢占先机这份攻略赶紧收好!

发布时间:2021-07-19 05:42

  很多人对购买公寓持非常保守的态度,因为在2015年的公寓投资热潮时,很多人投资的公寓都没有获得很好的回报,所以就有了公寓亏损、公寓不涨的朋友圈新闻。

  而公寓也被很多人带着“有色眼镜”对待,有同样的预算宁愿购买远郊的别墅,甘愿每天早上忍受通勤的不便,也不愿意考虑市中心附近的优质公寓。

  的确,别墅的回报率受外在因素的影响较小:只要别墅的地段选对了,别墅就不会犯大错。但公寓不一样,公寓的回报率(租金、升值)和产品定位、产品设计、装修品质及物业水平都息息相关。所以,选择公寓时犯错误的机率要远高于别墅。

  但是所有人都不可否认的一个事实就是:能规划盖公寓的地方,都是政府眼中的好地方,也就是政府在城市规划中认为的城市中心或区域中心。

  但是,并不是所有好区域的公寓都是稀缺产品,市面上真正稀缺的公寓不到占市场供给量的20%。一旦你买对了公寓,它的回报率是完胜别墅的。

  公寓因为位置好,租客多,现金流更好,租售比更佳。比如市中心附近一个顶尖学区,总价100万澳币的三房公寓租金和总价150万的别墅租金是一样的,这背后就是租售比和现金流的巨大区别。

  所以说:只要项目够稀缺,买到了市场里20%的优质公寓,就能面对80%的市场租客和市场买家,回报率是一定不输别墅的。

  我们就以布里斯班2015年销售火爆,2018年左右交割的公寓学区房来和大家分析:

  ·品质差的细节一(蓝色标注):燃气装置和管道露在阳台上,不仅不美观而且也不安全

  ·品质差的细节二(红色标注):排水管道直接顺墙排,给下面的住户造成困扰,还对墙面形成伤害

  ·品质差的细节三:煤气管道的开关在公寓楼户外路边暴露,没有任何的防护罩,非常不安全。

  5、 很多开发商对于市场的认知有限,不清楚这个区域的居民到底喜欢什么样的产品。

  买房无论购买什么类别的房型,只要你购买的项目本身就非常稀缺(市场上20%的优质自住产品),那么你的回报一定会高于其他80%的房子。最后附上两个公寓转卖增值的案例:

  而这些公寓都是当年D博士推荐买家购买的公寓,现在都已经获得了不菲的增值。

  市面上80%是公寓是不值得买的,但那20%值得买的公寓的回报率是超过80%的独栋别墅的。而D博士的价值,就是帮助买家找到那20%的品质公寓。

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